Любой товар, как правило, требует наличия помещения для его хранения в определенных условиях. В связи с этим, зачастую возникают проблемы с условиями аренды.

В настоящее время, при заключении договоров аренды, собственники помещений часто исходят из принципа привилегированных условий для собственника. Таким образом, основные условия, связанные с обеспечением сохранности товара, условиями его хранения и отгрузки зачастую являются не согласованными или дают компании-арендатору очень мало гарантий. Условия хранения товара часто нарушаются по вине арендодателя, что по условиям договора не может быть основанием для ответственности арендодателя.

Зачастую внутренний режим пользования помещениями устанавливается и изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Таким образом, интересы арендатора в договоре практически не учитываются, хотя принцип, закрепленный в гражданском законодательстве, провозглашает свободу договора и запрет на кабальные условия договора.

В подобных ситуациях, очень важно занять правильную позицию в процессе переговоров и согласования будущего договора аренды. Арендодатель, заключая договор аренды с арендатором заинтересован в заключении такого договора не меньше, а порой и больше арендатора. Поэтому такой договор аренды должен быть сбалансирован и отражать законные права и интересы каждой из сторон. То же самое касается условий аренды торговых площадей. Зачастую собственник предлагает заключить свой типовой договор, который максимально учитывает интересы арендодателя, при этом ущемляя права арендатора. Таким образом, в настоящее время возникла необходимость в изменении стереотипной практики диктата условий договора аренды собственником, также как и отказ от практики краткосрочной аренды. В соответствии с гражданским законодательством России, договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Процедура государственной регистрации предусмотрена, в том числе, для создания правовых гарантий для обеих сторон, при исполнении договора.

Предложения от ЛИГАЛТЭК:

  • правовой аудит условий договора аренды;
  • разработка сбалансированного договора аренды;
  • согласование условий договора аренды в процессе переговоров с арендодателем;
  • оспаривание в судебном порядке незаконных условий договора аренды;
  • изменение условий договоров аренды, в том числе в судебном порядке;
  • регистрация долгосрочных договоров аренды в Федеральной Регистрационной Службе России;
 
© ЛигалТэк - консалтинг нового поколения
Москва, ул.Антонова-Овсеенко, д.15, стр.3, тел.: +7(926) 524-05-04
АНАЛИТИКА
10/09 Договор купли-продажи будущей вещи ...
Постановлением Пленума ВАС РФ № 5 ...
14/08 Закон об амнистии капитала. Основные положения. ...
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Федерального ...